마이홈포털 렌트홈 월세계산기 총정리 | 임대주택 신청부터 월세 인상 계산까지 완벽 가이드
공공임대 신청부터 임대료 인상 계산까지, 공식 기준으로 한눈에 정리했습니다.
최근 전세사기, 월세 인상 등 주거 문제로 정부의 공공 플랫폼을 찾는 이용자가 늘고 있습니다.
특히 마이홈포털, 렌트홈, 월세계산기는 각각 공공임대 정보, 임대차 신고, 임대료 계산 기능을 맡아
임차인과 임대인 모두가 안전하게 거래할 수 있도록 돕는 핵심 서비스로 연결되어 있습니다.
1. 마이홈포털: 정부 공식 주거복지 허브
(1) 공공임대와 주거지원 통합 시스템
마이홈포털(myhome.go.kr)은 국토교통부와 한국토지주택공사(LH)가 운영하는
공식 주거복지 통합 플랫폼입니다.
임대주택 모집공고, 청년·신혼부부 지원, 주거급여 신청, 공공임대 입주자 조회 등
모든 주거지원 정보를 한곳에서 볼 수 있습니다.
핵심 기능
- 공공임대 및 행복주택 모집공고 조회
- 예비입주자 대기순번 조회
- LH 입주예약 시스템 연동
- 지역별 마이홈센터 오프라인 상담소 운영
(2) 실제 사례
서울의 직장인 A씨는 2024년 마이홈포털을 통해
“서울 강남권 행복주택 예비입주자 모집공고”를 확인하고 신청했습니다.
청약통장을 활용해 서류를 접수했고,
이후 ‘마이홈포털 → 예비입주자 조회 → LH시스템 연동’ 과정을 거쳐 당첨 확인 후 계약에 성공했습니다.
A씨는 “전화 문의 없이도 모든 과정을 온라인으로 진행할 수 있었다”고 말했습니다.
2. 렌트홈: 임대차 신고와 임대료 계산을 잇는 다음 단계
(1) 마이홈포털과 연결되는 임대행정 플랫폼
렌트홈(renthome.go.kr)은 국토교통부가 운영하는 임대등록 및 임대차신고 시스템입니다.
마이홈포털에서 임대주택을 확인한 뒤 실제로 계약을 진행하면,
그 계약은 렌트홈을 통해 임대차신고 절차를 거쳐야 합니다.
즉,
마이홈포털이 ‘집을 찾는 곳’이라면,
렌트홈은 ‘계약을 신고하고 관리하는 곳’입니다.
(2) 공식 기능
- 임대차 계약 신고, 변경, 해제
- 임대사업자 등록 및 말소
- 임대료 인상률 계산기 제공 (법령 제44조 기반)
- 계약서 발급 및 신고이력 증명
(3) 공식 근거
- 「민간임대주택에 관한 특별법」 제44조
- 인상률 계산식:
(변경 후 환산보증금 − 변경 전 환산보증금) ÷ 변경 전 환산보증금 × 100 - 환산보증금: 보증금 + (월임대료 × 12) ÷ 전환율
- 전환율은 “월차임 전환 시 제한 산정률 + 기준금리”를 적용
※ 모든 계산 결과는 참고용이며, 실제 계약 효력은 법령 및 합의에 따릅니다.
(4) 실제 사례
경기 수원의 세입자 B씨는 2025년 계약 갱신 시
임대인이 “보증금 500만 원 인상 + 월세 10만 원 상승”을 제안했습니다.
B씨는 렌트홈 계산기를 사용해 인상률을 4.8%로 산출,
법정 상한 5% 이내임을 확인하고 합의 계약을 진행했습니다.
이후 렌트홈에서 신고서를 출력해 마이홈포털 계약정보와 연동 확인도 가능했습니다.
3. 월세계산기: 임대료 조정의 마지막 단계
(1) 마이홈포털·렌트홈 이후의 실생활 계산 도구
마이홈포털로 임대주택을 찾고, 렌트홈에서 계약을 신고했다면
마지막으로 필요한 것은 월세계산기입니다.
월세계산기는 보증금과 월세 전환, 임대료 인상 한도, 중개수수료, 일할 계산 등
계약 이후의 금전적 정산을 돕는 공식 보조 도구입니다.
이 계산은 ADR홈(한국부동산원)과 렌트홈의 계산식과 동일한 원리를 따릅니다.
(2) 공식 전환식
- 환산보증금 = 보증금 + (월세 × 12) ÷ 전환율
- 인상률 = (변경 후 환산보증금 − 변경 전 환산보증금) ÷ 변경 전 환산보증금 × 100
(출처: ADR홈 전월세 전환 계산기)
(3) 실제 사례
세입자 C씨는 보증금 3,000만 원, 월세 45만 원의 반전세 계약을 월세형으로 전환하려 했습니다.
ADR홈 계산기를 이용해 전환율 6.5%를 적용한 결과,
적정 월세는 61만 5천 원으로 산출되어 협의 시 기준이 되었습니다.
또, 중개보수는 공인중개사법 시행규칙 상한요율 0.4%를 적용해 약 24만 원으로 계산했습니다.
4. 세 서비스의 연결 흐름 한눈에 보기
| 단계 | 주요 사이트 | 주요 기능 | 연결 관계 |
|---|---|---|---|
| ① | 마이홈포털 | 임대주택 정보 조회, 입주신청, 예비입주자 확인 | 주거복지 시작단계 |
| ② | 렌트홈 | 임대차계약 신고, 임대료 인상률 계산 | 계약 및 신고 단계 |
| ③ | ADR홈 / 월세계산기 | 보증금 환산, 인상률·수수료 계산 | 계약 이후 정산단계 |
이 세 플랫폼은 모두 국토교통부가 연계 운영하는 체계로,
임대주택 신청부터 계약·계산까지 하나의 행정 절차로 이어집니다.
5. 월세계산기 확장 활용 예시
- 월세 인상 계산기 : 임대차보호법 기준 5% 상한 자동 적용
- 보증금 월세 환산 계산기 : 반전세 ↔ 월세 전환 시 실효 월세 계산
- 월세 복비 계산기 : 거래금액 구간별 상한요율(0.3~0.9%) 적용
- 월세 일할 계산기 : 부분 거주 시 정확한 임대료 일수 정산
(1) 예시 1 – 월세 인상 5%
보증금 1억 + 월세 50만 원 → 5% 인상 시 월세 52만 5천 원
단, 보증금 조정 시 환산보증금 계산식으로 다시 산출해야 함.
(2) 예시 2 – 중도 퇴실 시 일할 계산
월세 60만 원, 30일 중 15일만 거주 → (60만 ÷ 30) × 15 = 30만 원만 납부.
6. 공공 기준 기반 주의사항
- 계산 결과는 참고용이며, 실제 계약 효력은 법적 합의에 따름.
- 전환율 및 기준금리는 한국은행 및 국토부 고시에 따라 주기적으로 변동됨.
- 중개수수료는 지역별 조례로 차이가 있으니 반드시 확인.
- 마이홈포털과 렌트홈은 공식 연계 플랫폼으로, 동일한 계정 및 인증 체계를 공유함.
결국 마이홈포털 → 렌트홈 → 월세계산기는
임대주택을 ‘찾고 → 계약하고 → 계산하는’ 하나의 행정 흐름으로 연결되어 있습니다.
이 세 시스템을 함께 활용하면, 임대차 과정의 투명성과 합리성을 높일 수 있습니다.
임대차 신고나 임대료 조정이 어렵게 느껴졌다면,
이제는 각 단계를 공식 포털에서 순서대로 처리해보세요.
정부가 마련한 마이홈포털 통합체계 안에서 모든 주거 절차가 완성됩니다.