복비계산기로 월세 전세 아파트 중개수수료 바로 계산하는 법
부동산 계약을 앞두고 이런 생각 해보신 적 있으신가요? ‘복비가 얼마나 나올까? 혹시 너무 많이 내는 건 아닐까?’ 사실 복비(중개수수료)는 법으로 정해진 상한 요율이 있어요. 그런데 이걸 모르면 중개사가 부르는 대로 그냥 내게 됩니다.
이 글 하나로 아래 내용을 완벽하게 정리해 드릴게요.
✅ 복비가 정확히 뭔지
✅ 매매 / 전세 / 월세 / 오피스텔 / 상가별 요율표
✅ 실전 계산 예시 (아파트, 원룸, 전세, 월세)
✅ 복비 합법적으로 아끼는 꿀팁
✅ 공식 복비계산기 링크
끝까지 읽으시면 복비 때문에 손해 보는 일은 절대 없을 거예요.
1. 복비란 무엇인가요?
복비는 부동산 중개보수의 줄임말이에요. 공인중개사를 통해 부동산 계약(매매, 전세, 월세 등)을 할 때 중개사에게 지불하는 수수료입니다.
법적 근거: 공인중개사법 시행규칙 제20조 국토교통부가 정한 상한 요율 이내에서 중개사와 협의해 결정합니다.
핵심 포인트 3가지
첫째, 복비는 상한선이 법으로 정해져 있어요. 중개사가 상한선을 초과해서 받으면 불법입니다.
둘째, 상한선 범위 내에서는 협의가 가능해요. 무조건 부르는 대로 낼 필요가 없어요.
셋째, 복비는 매도인/임대인, 매수인/임차인 각각 따로 냅니다. 즉, 중개사는 양쪽에서 모두 받아요.
2. 2026년 최신 부동산 복비 요율표
주택 (아파트, 빌라, 단독주택) 매매
| 거래금액 | 상한 요율 | 한도액 |
|---|---|---|
| 5천만원 미만 | 0.6% | 25만원 |
| 5천만원 ~ 2억원 미만 | 0.5% | 80만원 |
| 2억원 ~ 9억원 미만 | 0.4% | 없음 |
| 9억원 ~ 12억원 미만 | 0.5% | 없음 |
| 12억원 ~ 15억원 미만 | 0.6% | 없음 |
| 15억원 이상 | 0.7% | 없음 |
주택 전세 / 월세 임대차
| 거래금액 | 상한 요율 | 한도액 |
|---|---|---|
| 5천만원 미만 | 0.5% | 20만원 |
| 5천만원 ~ 1억원 미만 | 0.4% | 30만원 |
| 1억원 ~ 6억원 미만 | 0.3% | 없음 |
| 6억원 ~ 12억원 미만 | 0.4% | 없음 |
| 12억원 이상 | 0.5% | 없음 |
월세 거래금액 환산 공식 월세 보증금 + (월세 × 100) = 거래금액 단, 환산 금액이 5억원을 초과하면 보증금 + (월세 × 70)으로 계산
오피스텔
| 구분 | 상한 요율 |
|---|---|
| 주거용 오피스텔 (매매·교환) | 0.5% |
| 주거용 오피스텔 (임대차 등) | 0.4% |
| 사업용 오피스텔 (상가 기준) | 0.9% 이내(중개인과 협의) |
주거용 오피스텔 기준: 전용면적 85㎡ 이하 + 전용 부엌, 화장실, 욕실 갖춘 경우
상가 / 토지 / 기타
| 구분 | 상한 요율 |
|---|---|
| 상가, 토지, 공장 등 | 0.9% 이내 자율 협의 |
상가는 법정 상한이 0.9%이지만, 실제로는 협의로 낮출 수 있어요.
3. 실전 복비 계산 예시
예시 1. 아파트 매매 (거래금액 5억원)
부가세(10%) 별도 시: 총 220만원
📌 핵심 체크:
매도인 200만원 + 매수인 200만원으로
중개사는 양쪽에서 총 400만원을 수령하게 됩니다.
예시 2. 아파트 전세 (보증금 3억원)
부가세(10%) 별도 시: 최종 99만원
※ 실제 지불 금액은 중개업소의 일반/간이과세자 여부에 따라
부가세 포함 여부가 달라질 수 있습니다.
예시 3. 월세 계약 (보증금 1천만원 / 월세 70만원)
예시 4. 원룸 월세 (보증금 500만원 / 월세 50만원)
4. 복비 합법적으로 아끼는 꿀팁 5가지
꿀팁 1. 상한 요율을 먼저 확인하세요
계약 전 반드시 위 요율표를 확인하고, 중개사가 상한선 초과 금액을 요구하면 정중하게 거절하세요. 이건 권리예요, 갑질이 아니에요!
꿀팁 2. “협의 가능하냐”고 물어보세요
상한선 이내에서 협의는 법적으로 가능해요. “복비 좀 조정할 수 있을까요?” 이 한마디로 10~20% 절약한 분들이 정말 많답니다.
꿀팁 3. 부가세 포함 여부를 꼭 확인하세요
중개사가 과세사업자라면 복비에 부가세 10%가 추가됩니다. 처음부터 “부가세 포함 금액이 얼마예요?”라고 확인하세요.
꿀팁 4. 영수증(계산서)을 꼭 받으세요
복비를 냈다면 반드시 현금영수증 또는 세금계산서를 요청하세요. 연말정산 시 월세 세액공제 관련 서류로 활용할 수 있어요.
꿀팁 5. 직거래 플랫폼을 병행하세요
당근마켓 부동산, 피터팬의 좋은방 구하기 등 직거래 플랫폼을 통하면 복비를 아예 아낄 수 있어요. 단, 계약서 작성 및 권리관계 확인은 반드시 전문가에게 맡기세요.
부동산 계약은 평생에 몇 번 없는 큰 결정이에요. 복비 하나만 제대로 알아도 수십만 원에서 수백만 원까지 아낄 수 있답니다.
오늘 이 글에서 꼭 기억하실 것 딱 3가지!
1. 복비는 법정 상한 요율이 있다 → 초과 요구는 거절 가능
2. 상한선 이내에서 협의는 합법 → 꼭 물어보세요
3. 공식 복비계산기로 미리 계산하고 계약에 임하세요